【江南市・マンション修繕ブログ】共用部の「排水管」工事って何するの？〜ご相談から施工決定までの裏側大公開！〜
- 配管更新
【江南市のマンション工事ブログ】排水管更新工事のご相談から施工決定までの流れを解説します
こんにちは！マンションリフォームと水回り設備工事を得意とする「愛岐設備工業」です。
今回は、江南市にある分譲マンションで排水管の更新工事を担当することになった経緯と、工事前の準備内容をご紹介します。
📱 きっかけは「セカンドオピニオン」を探すネット検索から
今回ご相談をいただいたのは、マンション管理組合の理事を務めるお客様でした。 「マンションの排水管が古くなってきたから直そうと管理会社から提案されたけど、念のため他の専門業者の話も聞いてみたい」ということで、ネット検索からアイギ設備のホームページを見つけてお問い合わせくださったんです。
↓マンション全体の配管の構造↓
🏢 「共用部」の工事なのに、実はお部屋の中に入るんです！
「マンションの共用部の工事」と聞くと、建物の外側や廊下での作業をイメージしませんか？ でも実は、排水管の多くは「各お部屋の壁の中や床下」を通っているんです。
つまり、マンション全体の排水管を新しくするためには、住民の皆様のお部屋の中に作業員がお邪魔して工事をする必要があります。
-
・壁を少し開けて古い排水管を撤去
-
・新しいピカピカの配管を設置
-
・開けた壁のクロスや床材を元通りに綺麗に復旧！
このように、住民の皆様の多大なるご協力があって初めて成り立つ工事なんです。
↓コンクリートブロックで囲まれている場合もあります。↓
🧩 超・重要ミッション！「上下階のスケジュール調整」
マンションの排水管は、上から下まで1本のパイプでドーン！と繋がっています。 そのため、配管を交換する時は「上下3部屋以上で、同じ日・同じ時間に一気に作業」をしなければいけません。
ここで一番のネックになるのが日程調整です。 皆様のお仕事やご予定をパズルのように組み合わせて、「全員がご在宅の日」を調整しなければなりません。もしこの段取りがうまくいかないと、工事が長引いたり、お家のトイレやキッチンが使えない時間が延びてしまったりと、生活に大きな支障が出てしまいます。
↓コンクリートブロックを解体開口します。↓
💪 アイギ設備の強みは「お部屋の中の工事」に慣れていること！
私たちアイギ設備は、マンション専門のリフォーム会社として10,000件以上の工事実績があります！
水回りの工事はもちろん、壁や床の綺麗な復旧、事前の家具移動など「お客様が生活しているお部屋の中での作業」にめちゃくちゃ慣れています。 だからこそ、初めての工事で不安な住民の皆様にわかりやすくご説明し、生活への負担を最小限に抑えるスムーズな段取りが大得意なんです♪
🤝 理事会へ参加！「金額」以上に重視されたこと
現地調査のあと、図面をもとにした工事プランとお見積書を作成し、マンションの理事会に参加させていただきました。
その際、理事の皆様が気にされていたのは金額だけでなく、
-
「万が一、工事中にトラブルが起きたらすぐ対応してくれる？」
-
「工事後の保証やアフターサポートは？」
-
「水が使えない時間や、住民への配慮はどうなってる？」 といった、「安心して任せられる会社かどうか」という点でした。
↓説明会の資料
🎉 総会で決議！アイギ設備に任せていただけることになりました
理事会での丁寧なご説明を経て、正式なマンション総会にて、私たちアイギ設備に工事をご依頼いただけることが決定しました！大切なマンションを任せていただき、本当に身の引き締まる思いです。
現在は、各お部屋の皆様へ丁寧にご挨拶と説明をしながら、先ほどお話しした「パズルのような日程調整」を進めているところです。
↓他マンションでの工事写真
-
🛠️ これからの工事の流れ
今後の工事は、住民の皆様に安心していただけるよう、以下の流れで進めていきます！
-
①各住戸への工事説明・日程確認（←今はココ！）
-
②室内の事前確認（家具の移動などのお手伝い）
-
③いざ工事！（壁・床の開口 → 排水管の交換 → 内装の復旧）
-
④完了確認
-
⑤保証書の発行・ご報告書の提出
-
まとめ：マンション全体の配管工事は「対応力」で選んでください！
共用部の排水管工事は、金額の安さだけで業者を選んでしまうと、「室内作業に慣れていなくて壁紙が汚くなった」「スケジュール管理が甘くて何日も水が使えなかった」といった住民トラブルに発展してしまうことも少なくありません。
私たちアイギ設備は、住民の皆様の目線に立った丁寧な対応をお約束します。 今回のように、「まずは他の業者の話も聞いてみたい」「理事会でしっかり説明してほしい」という管理組合様からのご相談も大歓迎です！
ぜひ、お気軽にお問い合わせくださいね♪