専有部は、お部屋の内側の空間を指し、壁紙、フローリング、キッチン、浴室などの設備が含まれます。
特に見落とされがちなのが床下を通る「配管」ですが、実はその多くが専有部に該当します。

例えば、給水管は水道メーターより居室側の部分が範囲となり、給湯管に関しては共用部はなく、すべて専有部に含まれます。
また、排水管については、マンションを貫通する「縦の管」が共用部であるのに対し、そこに繋がるまでの「横の管」が、お住まいの方の責任で管理・メンテナンスを行う専有部の範囲となります。

目に見えない場所だからこそ、こうした境界線を正しく知ることが、住まいを長持ちさせるための大切なポイントです。
床下を通る給水・給湯の「配管」も、この範囲に含まれます。

住民全員が共同で利用する、エントランス、廊下、エレベーター、屋上などを指します。
建物の構造体（躯体）や、各住戸へ分岐する前のメインの「本管」も、ここに含まれます。