こんにちは！アイギ設備です。

「キッチンやお風呂を綺麗にリフォームしたいな〜」と考えている皆様、ちょっと待ってください！そのリフォーム、「配管」のことまでは考えていましたか？
　

マンションリフォームをご検討中の方に、プロとしてどうしても知っておいていただきたいのが「給水管・給湯管・排水管」といった、床下に隠れたインフラの存在です。

毎日当たり前のように使っている配管ですが、普段目に見えないからこそ劣化に気づきにくく、築25年以上のマンションでは水漏れトラブルが急増してしまいます！

普段見えない脱衣場の床下を開口をすると配管がいっぱい↓

　

⚠️ 金属製の配管は、いつか必ず劣化します！

築年数が経ったマンションでは、銅や鉄などの「金属配管」がよく使われています。 ここで問題なのが、金属配管は時間が経つと必ず劣化してしまうということ。特に、お湯を通す「給湯管」は熱や圧力のダメージを受けやすく、小さな穴（ピンホール）が空いて水漏れするリスクがとても高いんです。

給湯管（銅管）のピンホール漏水↓


給水管（塩ビライニング鋼管）の内視鏡画像↓

排水管（白ガス管）の抜管↓

しかもマンションの場合、水漏れが起きると「自分の家だけ」では済みません。

床下で一定数漏れたら階下へ行きます↓
    

       

水は床下をつたって下の階へ落ちていくため、ご近所さんの天井から水がポタポタ…壁紙がふやけてしまった…といった、ご近所トラブルに発展してしまうことも多いんです。

💰 なぜ「リフォームと一緒」が良いの？一番の理由はコレ！

「まだ水漏れしてないし、わざわざ配管まで直さなくても…」と思うかもしれません。 でも、水回りのリフォームをするなら、絶対に配管工事も一緒にやった方がいいんです！

その一番の理由はズバリ、「トータルの費用がグッと抑えられるから」！

ユニットバスのリフォームの際の解体写真↓

 
　　

実は、配管の工事そのものよりも「床や壁を壊して、また綺麗に張り直す（復旧する）」ための内装費用が結構かかってしまいます。
　
洗面所の床の貼替えをする前に配管工事↓

でも、水回りのリフォーム工事なら、どのみち古い設備を撤去するために壁や床をはがしますよね。その「ついで」のタイミングで床下の配管も交換してしまえば、壁や床を壊す工事が1回分で済むんです！
　
キッチンのリフォームの際に配管更新↓

でも、水回りのリフォーム工事なら、どのみち古い設備を撤去するために壁や床をはがしますよね。その「ついで」のタイミングで床下の配管も交換してしまえば、壁や床を壊す工事が1回分で済むんです！
　
　

• ・ユニットバスを新しくする「ついで」に給湯管も交換！

• ・洗面所の床を張り替える「ついで」に排水管も交換！

どうせ壊すなら、一緒に替えておく。これが一番お財布に優しく、合理的な方法なんです♪
　

廊下のフローリングの貼替え時に配管更新↓

💡 マンション配管リフォームの「よくある質問」

Q. 今のところ水漏れしてないのに、本当に交換した方がいいの？ A. 「表面上は大丈夫に見えても、中身はボロボロ…」というのが配管の怖いところです！特に熱が通る管は内部の腐食が進みやすく、ある日突然ポタポタと漏れ始めます。「壊れてから」では遅いので、予防が何より大切です！
　

Q. リフォームと一緒にやったら、やっぱり高くなっちゃう？ A. 配管交換だけを後から単独でやるよりも、圧倒的にコスパがいいです！後から水漏れが起きて「また床を剥がして工事…」と二度手間になる方が、長い目で見ると断然高くついてしまいます。
　

Q. マンション全体で配管更新する工事を待っていればいい？ A. 実は、マンションの管理組合が直してくれるのは「共用部（外の太い管など）」だけ。自分の部屋の中にある「専有部」の配管は、自分たちで直す必要があるんです！トラブルが起きやすいのもこの細い専有部の配管なので、自室の分だけでも先に交換しておくことをおすすめします。
　

最後に：「壊れてから」では遅いからこそ

「お風呂を綺麗にしたい」「キッチンを使いやすくしたい」というリフォームのワクワクと同じくらい、見えない部分の「安心」を高めておくことは大切です。
　

配管トラブルは突然やってきます。急に水が漏れて、慌てて業者を呼んで、下の階の人に謝りに行って……想像するだけでゾッとしますよね。
　

せっかくお金と時間をかけて暮らしを豊かにするリフォームです。あとから「あの時一緒にやっておけばよかった…」と後悔しないために、ぜひ「見えない配管」のことも見直してみてくださいね！

あとから「やっておけばよかった…」と後悔しないために、
「今回のリフォーム、配管も一緒に見直しておこうかな」と、ぜひご検討ください。

　
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