マンションの壁の裏や床下を通っている「排水縦管」。

普段は目に見えない部分ですが、私たちの快適な暮らしを支えてくれる大切な設備のひとつです。

「築20年を超えたあたりから、水回りのトラブルが増えてきたな…」と感じていませんか？

実はそれ、排水管からのSOSかもしれません。

今回は、マンションの排水縦管の交換工事がなぜ必要なのか、放置するリスクと一緒にわかりやすく解説します。

1. なぜ「排水縦管」は新しくしないといけないの？

マンションも人間と同じように、築20〜30年を過ぎると配管の老朽化が進みます。

特に、ひと昔前のマンションでよく使われている「鋳鉄管（ちゅうてつかん）」や「鋼管」は、年数が経つと次のようなトラブルが起きやすくなります。

• • ①サビのコブで通り道が狭くなる

  • 配管の中にサビがコブのようにくっつき、水が流れるスペースが狭くなってしまいます。

  • 「最近水の流れが悪い」「ゴボゴボ変な音がする」といった症状が出たら要注意です。

• • ②小さな穴が開いて水漏れする

  • サビが悪化すると、配管に小さな穴（ピンホール）が開き、壁の中や下の階への水漏れにつながってしまいます。

• ③お掃除（高圧洗浄）に耐えられなくなる

• 詰まりを予防するための「高圧洗浄」ですが、もろくなった古い配管に強い圧力をかけると、その力に耐えきれず配管自体が割れてしまう危険性があります。

2. そのままにするとどうなる？一番怖い「下の階への水漏れ」

ご自身のお部屋（専有部）の配管と違い、みんなで使う共用部分の「縦管」が詰まったり壊れたりすると、上の階の生活排水が下の階のお部屋に逆流してあふれ出す……という最悪のケースにつながることも。

家財道具の弁償や仮住まいの手配が必要になるだけでなく、ご近所トラブルに発展してしまうことも少なくありません。

保険でお金はカバーできたとしても、一度崩れてしまった住人同士の信頼関係や、精神的なショックを元に戻すのはとても大変ですよね。

3. 「早めの決断」がお財布にも心にも優しい理由

新しい配管（耐久性の高いVP管（硬質ポリ塩化ビニル管）や、防音対策された配管など）に交換すれば、これから先何十年も安心して水回りを使えるようになります。

実は、「水漏れが起きてから慌てて修理する」のはとっても割高なんです。

壁を壊しての応急処置など、緊急対応の費用がかさんでしまいます。

計画的な大規模修繕に合わせて事前に交換してしまった方が、トータルの費用も安く済み、工事のスケジュール調整もスムーズに進みます。

4. マンションみんなの「見えないインフラ」を守るために

排水縦管の工事は、各お部屋に入っての作業や在宅が必要になるため、住人の皆さんの合意を取るのがなかなか難しい工事のひとつです。

しかし、「漏れてから直す」では手遅れになってしまうことがほとんどです。

「自分のお部屋だけの問題じゃないんだな」「事故が起きる前に直す方が、結果的にコスト削減になる」と、皆さんに知っていただくことが円滑なスタートの第一歩になります。

マンションの資産価値と、毎日の安心な暮らしを守るためにも。

「うちのマンションの配管、大丈夫かな？」と気になった管理組合様は、まずは専門業者による健康診断を検討してみてはいかがでしょうか。